こんな症状はありませんか？【セルフチェック】
- 床面にひび割れや剥離がある
- 水たまりができて乾きにくい
- 表面を触ると白い粉がつく（チョーキング）
- 手すりの根元や排水口まわりが錆びている
- 階下の天井にシミが出ている、カビ臭い
一つでも当てはまれば 防水層の劣化が進行 しているサインです。放置すると雨漏りや構造部材の腐食に直結します。坂本防水では 無料点検・最短即日調査 を行っていますので、お気軽にご相談ください。
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お電話でのご相談： 06-6796-9388 （9:00〜19:00）
ベランダ・共用廊下が劣化しやすい 3 つの理由
1. 紫外線と温度変化
屋外に常にさらされるため、紫外線による樹脂の劣化と昼夜の温度差による伸縮でクラックが発生しやすくなります。
2. 生活動線による摩耗
人が歩く・荷物を置くなどの物理的摩耗で、防水層のトップコートが削れ、素地が露出しやすくなります。
3. 排水不良
人が歩く・荷物を置くなどの物理的摩耗で、防水層のトップコートが削れ、素地が露出しやすくなります。
劣化を放置するとどうなる？
- 防水層の破断
→ 雨水が下地コンクリートに浸透 - 鉄筋のサビ・膨張
→ コンクリート爆裂・剥落リスク - 室内への雨漏り
→ 内装・家財の損傷、カビ・シロアリ発生 - 資産価値の低下
→ 大規模修繕コスト増、入居率ダウン
早めのメンテナンスが トータルコストの削減 につながります。
主な防水工法と費用相場
| 工法 | 特徴 | 耐用年数 | ㎡単価目安 |
|---|---|---|---|
| ウレタン密着工法 | 低コスト・形状追従◎ | 10〜12年 | 3,000円〜 |
| ウレタン通気緩衝工法 | 膨れ防止・下地追従◎ | 12〜15年 | 5,000円〜 |
| FRP防水 | 高強度・軽量・硬化が早い | 10〜12年 | 3,500〜4,000円 |
| シート防水（塩ビ） | 均一厚・短工期 | 10〜15年 | 4,200〜5,500円 |
劣化状況や付帯工事の有無で変動します。現地調査後に正式見積りを提出します。
施工手順と工期の目安（例：ウレタン通気緩衝工法）
- 高圧洗浄・下地処理（1日）
既存防水層の清掃・研磨、クラック補修 - プライマー塗布（半日）
下地と新規防水材の付着力を高める - 通気緩衝シート貼り（半日）
下地の水蒸気を逃がし膨れを防止 - ウレタン主材 2 層塗り（2日）
所定厚みになるまでローラーまたはコテ塗布 - トップコート仕上げ（半日）
紫外線から主材を保護し美観を向上
標準工期：7〜10 日（30㎡の場合）
※天候・面積により前後します。
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